Vallentuna - Ormsta

Jämtlandsvägen 26

  • 152 kvm
  • 6
  • rum

    4 700 000 kr

    Vallentuna - Ormsta. Äntligen en 1 pl villa till salu!

    Tillfälle att förvärva denna tilltalande 1 pl villa by 1968 samt tillbyggd 1989 i lugnt, barnvänligt äldre etablerat villaområde nära skolor, förskolor, Vallentuna C samt Roslagsbanan. Total boarea ca 152 kvm (uppmätt yta enl. SS norm genom besiktningsman -14 genom tidigare ägare, taxerad information ca 142 kvm boarea, 0 kvm biarea), fördelat på 6 rok varav 5 sovrum. Nytt yttertak, ny ytterfasad, STO fasad 2-stegstätad, ny utvändig tilläggsisolering, nydragen el i hela huset inkl. 2 st nya elcentraler, nya altandörrar samt ny entrédörr, samtliga fönster renoverade av fackman, nytt helkaklat duschrum & badrum med golvklinker/elvärmegolv, nya ekparkettgolv samt bastu och inbyggt 1 bils varmgarage med elport. Värmeeffektiv täljstenskamin ger hög mysfaktor, luftvärmepump (-14) och utbytta elradiatorer ger valmöjlighet att styra sina driftskostnader. Stort inglasat uterum om ca 20 kvm med energieffektiva 3-glaskassetter. Lättskött och barnvänlig hörntomt.

    Pris
    4 700 000 kr Accepterat pris
    Adress
    Jämtlandsvägen 26
    Yta
    152 kvm
    Rum
    6 rok
    # Datum Bud
    1 11 mar 15:17 4 500 000 kr
    Ansvarig Mäklare
    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Jag har varit verksam som fastighetsmäklare sedan 1988 och genomfört drygt 1600 försäljningar under denna period, företrädesvis villafastigheter, men även ett stort antal bostadsrätter inom framförallt Stockholms C samt inom Stockholms Norrort. Jag bor själv i Ensta i Täby sedan 1996 och har därför förmedlat ett stor antal hus i detta område samt inom intilliggande områden/kommuner.

    Jag har en grundläggande rättsjuridisk utbildning, 130 P på Stockholms Universitet, parallellt med denna utbildning har jag årligen förkovrat mig i fastighetsjuridik, ekonomi samt byggnadsteknik för att på så sätt kunna leverera en fullgod mäklartjänst till mina kunder. Jag innehar även en s.k. Auktorisation som fastighetsmäklare vilket i praktiken innebär att jag genomfört mäklarutbildningen 2 gånger, det andra tillfället mer i en mer fördjupad utbildning inom respektive kursområde. Jag har som Auktoriserad även krav på mig att årligen genomföra ett test/vidareutbildning för upprätthållande av Auktorisationen. Jag står under ständig kontroll av Fastighetsmäklarinspektionen och jag har även en högre ansvarsförsäkring i min roll som Auktoriserad.

    Jag har ägt och drivit flera franchisekoncept de senaste 30 åren, under varumärken som t.ex. Bo Lundvall & Son, Svensk Fastighetsförmedling och nu senast HusmanHagberg. Jag vill nu ta steget fullt ut och förädla mitt eget varumärke under kommande år på så sätt att jag endast kommer att ta ett begränsat antal uppdrag framöver, detta för att kunna lägga ner än mer energi och ännu större  engagemang åt de uppdragsgivare jag kommer att samarbeta med.

    • Framsida
      Baksida
      Kök
      Duschrum & badrum
      Vardagsrum med täljstenskamin
      Entréhall

      Lägg er bostadsförsäljning i trygga händer

      Med fler än 1600 bostadsförsäljningar och mer än 30 år som fastighetsmäklare så får ni en erfaren, professionell och uppskattad mäklare genom hela er försäljning...

      Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

      Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

      Tack för ditt meddelande!

      4,9 i betyg (64 röster)
      hittamaklare.se
      Matdel invid kök
      Värmeeffektiv täljstenskamin med hög mysfaktor
      Kök
      Kök in mot matdel
      Kök ut mot inglasat uterum
      Duschrum & badrum
      Duschrum & badrum
      Badrum & wc nr 2
      Badrum & wc nr 2
      Sovrum
      Sovrum
      Sovrum
      Sovrum
      Sovrum
      Sovrum
      Tvättstuga & bastu
      Framsida med vackert järnsmidesstaket
      Inglasat uterum
      Inbyggt varmgarage med elport
      Fastighetskarta
      • Rumsbeskrivning

        ENTRÉHALL med golvklinker/elvärmegolv, garderobsvägg med infälld halogenbelysning, aggregat till luftvärmepump (-14).

        VARDAGSRUM med ekparkett, täljstenskamin (-04) ger stort trivselvärde (sotad och genomgången (-17), utgång till trädgårdstomt i söderläge.

        SOVRUM med ekparkett.

        SOVRUM med ekparkett (-19), ny elradiator (-19).

        MATDEL invid kök, ekparkett, plats för ca 12-14 pers.

        HÄRJEDALS-KÖK (-08), laminatgolv/elvärmegolv, ljusa skåpluckor med speglar, arbetsbänkar i laminat, mosaikklinker ovan bänk, elspis med induktionshäll (-15), varmluftsugn (-08), stor kyl (-15), frys med inbyggd ismaskin (-15), diskmaskin (-08), spiskåpa i rostfritt (-08), rostfri diskbänk med blandare. Utgång till inglasat uterum (-16), ca 20 kvm med skjutbara dörrar av 3-glaskassetter, plastöverdraget/räfflat och underhållsfritt altangolv.

        INRE HALL nr 1 med ekparkett.

        SOVRUM med ekparkett, 1 st garderobsmöbel, utgång till inglasat uterum.

        DUSCHRUM/BADRUM med helkaklade väggar, golvklinker/elvärmegolv, stor duschhörna elhanddukstork på vägg, badkar, wc, förvaringsskåp, dubbla handfat med kommod, badrumsspegel med infälld belysning - våtrummet totalrenoverat inkl. nya rör, avloppsledningar m m av fackman 2017.

        INRE HALL nr 2 med ekparkett/golvklinker vid direktingången till garaget.

        INBYGGT VARMGARAGE med ny elport (-16), ommålade väggar & tak (-16). Ett antal hyllplan på vägg medföljer.

        TVÄTTSTUGA som nås från garaget, golvklinker, tvättmaskin (-15), varmvattenberedare (-16), bastu med golvklinker, elradiator på vägg, frånluftsfläkt på vägg, inspektionslucka in till krypgrund med installerad krypgrundsavfuktare (-10).

        SOVRUM med ekparkett, 1 st garderobsmöbel, ny elradiator (-20).

        HALL med ekparkett.

        SOVRUM med ekparkett.

        BADRUM med golvklinker/elvärmegolv, kaklade väggar, takkupa, badkar, wc (-16), handfat med kommod (-16), badrumsskåp med infälld belysning (-16), förvaringsskåp på vägg, elhanddukstork på vägg.

      • Fakta
        Tillträde
        Enligt överenskommelse
        Fastighetsbeteckning
        VALLENTUNA ORMSTA 1:472
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Jämtlandsvägen 26
        Postnummer
        186 35
        Postort
        Vallentuna
        Distrikt
        Vallentuna
        Område
        Ormsta
        Boarea
        152 kvm
        Boarea enligt
        Mätning
        Boareabeskrivning
        Bostadsytan är uppmätt genom norm SS av tidigare ägare. Säljarna har ingen anledning att ifrågasätta de faktiska uppmätta ytorna.
        Tomtareal/mark
        639 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        639 kvm
        Antal rum
        6
        Antal sovrum
        5
      • Pantsättningar & Inteckningar
        13st inteckningar på totalt 3 626 400 kr
      • Byggnad

        Allmän information

        Fastigheten är besiktigad genom certifierad, ansvarsförsäkrad samt SBR ansluten besiktningsman hos besiktningsföretaget Eklund & Eklund AB. Genom en s k köpargenomgång, antingen telefonledes alt. på plats, kan en köpare därmed uppfylla sin undersökningsplikt enl. Jordabalken och på så sätt övertar därmed köparen uppdragsgivarrollen gentemot besiktningsmannen. Skulle besiktningsmannen ha missat något i besiktningen som på sikt kan innebära en ekonomisk skada för köparen, har besiktningsmannen en ansvarsförsäkring som kan tas i anspråk. Mäklaren rekommenderar därför att köparen beordrar och bekostar en köpargenomgång enl. ovan, före tillträdesdagen.
        Standardpoäng
        34
        Byggår
        1968
        Om-/tillbyggnadsår
        1989
        Grund
        Krypgrund samt plintgrund, delvis källare
        Tak
        Plåt (-15)
        Fasad
        Stofasad, ventilerad, 2-stegstätad
        Fönster
        Nyrenoverade 2-glasfönster
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä
        Bjälklag
        Trä

        Byggnadskommentar

        Ny tilläggsisolering runt hela huset i samband med att ny (-16)ventilerad, 2-stegstätad STO fasad som ersatte den gamla träfasaden. Ny stensättning runt husgrunden uppfördes (-16) samt nya stenplattor sattes under husfasaden (-16). Inglasat uterum (-16) på baksidan, ca 20 kvm med skjutbara dörrar av 3-glaskassetter, plastöverdraget/räfflat och underhållsfritt altangolv. Stensatt garageuppfart samt entré (-17) och ny entrétrappa (-17) i motsvarande material som i uterummet med infälld LED-belysning i trappan. Nydragen el i hela huset inkl. 2 st nya elcentraler (-15/-17) med snabbsäkringar och jordfelsbrytare. Nya altandörrar samt ny entrédörr (-15), samtliga 2-glasfönster renoverade av fackman (-15). Krypgrundsavfuktare installerad (-10). 2 st nya rost och frostfria vattenutkastare monterade på framsidan (-16). Nytt utvändigt solitt järnstaket monterat av fackman (15). Stadsfiber indraget. Nytt trådlöst villalarm (Sector Alarm) installerat (-17). Samtliga elradiatorer utbytta till nya (-10/-19). Nya invändiga persienner insatta i samtliga fönster (-05). Genomgående nya ekparkettgolv (-17). Samtliga innerdörrar utbytta (-17), nya invändiga fönsterbrädor i hela huset (-17). OBS! Besiktningsprotokoll och energideklaration kommer att finnas tillgängligt fr. om v. 10. Fastigheten är besiktigad av nedanstående besiktningsman, vid frågor eller funderingar går det bra att kontakta honom! Erik Appel Besiktningsman, SBR 070-306 23 96 Eklund & Eklund AB besiktigat.se
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Luftvärmepump, elradiatorer, täljstenskamin
        Ventilation
        Självdrag

        El kommentar

        Nydragen el i hela huset inkl. 2 st nya elcentraler (-15/-17) med snabbsäkringar och jordfelsbrytare.
        Skorsten
        Skorsten av plåt

        Parkering

        Stensatt uppfart med plats för ca 4 st fordon varav 1 st i varmgarage.

        Uteplats

        Inglasat uterum (-16) på baksidan, ca 20 kvm med skjutbara dörrar av 3-glaskassetter, plastöverdraget/räfflat och underhållsfritt altangolv.

        Tomt

        Plan, lättskött samt barnvänlig hörntomt i synnerligen lugnt etablerat äldre villaområde. Tomten är utjämnad och ny gräsmatta är sådd, 1 st körsbärsträd.

        Övriga byggnader

        Vidbyggt 1 bils varmgarage med ny elport (-16), ommålade väggar & tak (-16). Ett antal hyllplan på vägg medföljer.

        TV/Internet

        Stadsfiber är indraget i huset. Idag har man Telenor som leverantör och betalar 498 kr/mån.

      • Kostnader
        Elkostnad
        3 442 kr/månad
        Sotning
        25 kr/månad
        Vatten och avlopp
        658 kr/månad
        Renhållning
        233 kr/månad
        Hemförsäkring
        542 kr/månad

        Fullvärdesförsäkring genom Folksam.

        Summa driftskostnader
        4 900 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 349 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        I uppvärmningskostnaden ovan ingår alla avgifter såsom säkringsavgift, elskatt, nätavgift samt hushållsel. Renhållningsavgiften avser 190 l kärl och tömning varje vecka. Vattenförbrukningen uppgår till 163 Kbm/år. OBS! Idag bor det 6 st personer i huset varav 3 vuxna och 3 barn, alla idrottar och duschar ofta & mycket! Tvättmaskin & diskmaskin samt datorer går i princip varje dag. Luftvärmepumpen har ej heller varit i bruk sedan installationen 2014 vilket torde ha påverkat driftskostnaden högst avsevärt!

        Personer i hushållet
        6
        Årlig elförbrukning
        29500 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Torsdag 5 mar 2020
        Energiprestanda
        133 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Sebastian Oliwers
        Energiklass
        F
      • Taxering
        Taxeringsår
        2020
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1972
        Taxeringsvärde byggnad
        2 370 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        3 729 000 kr
      • Närområde

        Område

        Uppvuxet och lugnt villaområde intill grönområden. Området ligger på promenadavstånd från Vallentuna centrum med butiker, restauranger, bibliotek, läkarmottagningar m.m. Nära skolor, en stor idrottsplats med fotbollsplaner och motionsspår samt ishall. På Vallentuna IP ligger även Vallentuna Träningscenter (gym) som drivs utav Korpen. På cykelavstånd finns även flera hästgårdar. Ca 3,5 km till Veda Ridcenter. I Vallentuna finns det även ett badhus, som drivs av Sports Club. Kvarnbadet är beläget vid Vallentunasjöns norra ände. Kvarnbadet består av en tempererad 50 metersbassäng med 8 banor. En 17,5 metersbassäng för simskola och de mindre simkunniga barnen. En plaskdamm för de allra minsta barnen. Vallentuna golfklubb. Nära buss, förskolor såsom bl.a. Smultronet och Hagaskolan F-6 år.

        Kommunikationer

        Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 25-30 minuter. För mer info v.v. se www.sl.se. Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad. Lika långt är det till Arlanda.

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Norra Ormsta, Stadsplan (Beslutsdatum: 19710916)

    Adress
    • Hörnåkersvägen 10
    • 183 65 Täby

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!