Reserverad
Vallentuna - Ormsta

Lindholmsvägen 30

  • 219 kvm
  • 7
  • rum

    15 000 000 kr

    Unikt tillfälle att förvärva en av de få stora avstyckningsbara fastigheterna i Ormsta/Stensta endast en kortare promenad till Vallentuna C, skolor samt kommunikationer! Fastigheten är mycket attraktivt belägen på en höjd bestående huvudsakligen av skogsmark/naturtomt i bästa sydvästläge. På fastigheten står det en äldre charmig villa från 1927 i 1,5 plan med källardel, delvis förhöjt väggliv i entréplanet ger en takhöjd på ca 288 cm, 3 st fungerande eldhärdar såsom kakelugn, gjutjärnskamin samt braskaminkassett/insats. Totalt ca 302 kvm varav boarea ca 219 kvm samt biarea ca 83 kvm fördelat på 7 rok varav 5-6 sovrum. På tomten står det dessutom en vedbod/förrådsdel, gäststuga samt lekstuga. Detaljplanen för området Ormsta/Stensta (se bif. fil under fliken "Dokument & länkar") har nyligen vunnit laga kraft och medger totalt ca 6-7 möjliga avstyckningar med en minimiareal/tomt på 800 kvm. Kommunal V/A anslutning möjlig inom ca 6 månader som är normal handläggningstid hos Kommun & Roslagsvatten AB

    Pris
    15 000 000 kr Accepterat pris
    Adress
    Lindholmsvägen 30
    Yta
    219 kvm
    Rum
    7 rok
    Visningar
    • Kontakta mäklaren för visning
    Ansvarig Mäklare
    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Jag har varit verksam som fastighetsmäklare sedan 1988 och genomfört drygt 1600 försäljningar under denna period, företrädesvis villafastigheter, men även ett stort antal bostadsrätter inom framförallt Stockholms C samt inom Stockholms Norrort. Jag bor själv i Ensta i Täby sedan 1996 och har därför förmedlat ett stor antal hus i detta område samt inom intilliggande områden/kommuner.

    Jag har en grundläggande rättsjuridisk utbildning, 130 P på Stockholms Universitet, parallellt med denna utbildning har jag årligen förkovrat mig i fastighetsjuridik, ekonomi samt byggnadsteknik för att på så sätt kunna leverera en fullgod mäklartjänst till mina kunder. Jag innehar även en s.k. Auktorisation som fastighetsmäklare vilket i praktiken innebär att jag genomfört mäklarutbildningen 2 gånger, det andra tillfället mer i en mer fördjupad utbildning inom respektive kursområde. Jag har som Auktoriserad även krav på mig att årligen genomföra ett test/vidareutbildning för upprätthållande av Auktorisationen. Jag står under ständig kontroll av Fastighetsmäklarinspektionen och jag har även en högre ansvarsförsäkring i min roll som Auktoriserad.

    Jag har ägt och drivit flera franchisekoncept de senaste 30 åren, under varumärken som t.ex. Bo Lundvall & Son, Svensk Fastighetsförmedling och nu senast HusmanHagberg. Jag vill nu ta steget fullt ut och förädla mitt eget varumärke under kommande år på så sätt att jag endast kommer att ta ett begränsat antal uppdrag framöver, detta för att kunna lägga ner än mer energi och ännu större  engagemang åt de uppdragsgivare jag kommer att samarbeta med.

    Värdera er bostad
    • Baksida
      Framsida

      Information med anledning
      av COVID-19

      Vi värnar om varje medarbetares och kunders hälsa och har därför nya rutiner kring våra visningar, vi följer självklart Folkhälsomyndighetens rekommendationer samt utvecklingen av Covid-19 noga.
      • Vi vill att både kunder och medarbetare som uppvisar minsta sjukdomssymptom ska stanna hemma.
      • Vi är tacksamma om du håller 2 meters avstånd mellan andra kunder och vår personal.
      • Vi har numera endast bokade visningar av våra bostäder, hör av dig till ansvarig mäklare för att boka visningstid.
      Entréhall med gjutjärnskamin in mot matsal
      Matsal med vacker kakelugn från Gustavsberg in mot salong
      Salong med braskaminkassett
      Salong

      Lägg er bostadsförsäljning i trygga händer

      Med fler än 1600 bostadsförsäljningar och mer än 30 år som fastighetsmäklare så får ni en erfaren, professionell och uppskattad mäklare genom hela er försäljning...

      Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

      Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

      Tack för ditt meddelande!

      4,9 i betyg (64 röster)
      hittamaklare.se
      Från salongen till matsal & sovrum
      Stor välkomnande entréhall
      Entréhall in mot matsal
      Kök
      Kök
      Kök
      Matplats i kök
      Matsal in mot sovrum
      Matsal med vacker takmålning
      Detaljbild takmålning i matsal
      Sovrum
      Sovrum
      Detaljbild sovrum
      Duschrum/wc
      Duschrum
      Entréhall upp mot övre plan
      Allrum
      Sovrum
      Sovrum
      Sovrum
      Allrum övre plan in mot allrum/sovrum
      Allrum/sovrum in mot glasveranda
      Allrum/sovrum in mot allrum
      Glasveranda
      Uteplats utanför köket
      Stor naturtomt i bästa läge
      Baksida
      Baksida
      Lantmäteriverkets Fastighetskarta
      • Rumsbeskrivning

        ENTRÉPLAN:

        ENTRÉHALL med ny entrédörr (-19, kodlåset kommer att ersättas med ett nytt låssystem), golvklinker med elvärmegolv, fungerande och årligen sotad gjutjärnskamin från Jotul (-15).

        SOVRUM med ekparkett, garderob/klädkammare med hyllplan och klädavhängning (termostaten till elvärmegolvet i hallen är placerad i detta utrymme), 1 st hyllplan på vägg, 1 st garderob med spegeldörr. I denna byggnad har det tidigare varit bageri, bakom bokhyllan kommer vatten och avlopp in i huset, elcentral med jordfelsbrytare.

        MATSAL med ekparkett, ett fantastiskt dekorativt innertak ovan matsalsbordet, vacker och fungerande samt årligen sotad kakelugn från Gustavsberg.

        SALONG med ett laminatgolv, fungerande och årligen sotad braskaminkassett från Keddy (-15).

        SOVRUM med ekparkett, 1 st tavellist på vägg, garderob med klädavhängning och en förvaringsmöbel med hyllplan (termostaten till elvärmegolvet i intilliggande duschrum är placerad i detta utrymme), 1 st väggarmatur.

        DUSCHRUM med golvklinker/elvärmegolv, helkaklade väggar, infälld halogenbelysning i tak, duschhörna med golvklinker och helkaklade väggar samt en nisch för förvaring, fönster, våtrumsfläkt, handfat, badrumsspegel på vägg, wc samt en förvaringsmöbel - våtrummet totalrenoverat av fackman 1998.

        KÖK med furugolv, bröstpanel på vägg i furu, bruna köksluckor med speglar, arbetsbänkar i laminat, belysning under skåpinredning samt vitrinskåp med belysning, rostfri diskbänk med blandare, kakel ovan bänk, kyl (-01), diskmaskin (-17), mikrovågsugn (-18), intilliggande matplats för ca 6 pers.

        Vitlaserad furutrappa upp till övre plan, ny ledare i skeppsrep i marint tema med mässingsbeslag.

        ÖVRE PLAN:

        ALLRUM med laminatgolv i körsbär, 1 st hyllplan på vägg, elcentral.

        WC med plastmatta, handfat med separat kall och vattenkran, badrumsskåp, kattvind.

        SOVRUM med furugolv, synliga vitmålade takbjälkar, direktverkande elradiator på vägg (möjlighet att koppla på vattenburen värme även i detta rum via värmepannan i källaren, ett element finns att tillgå), golvat förråd/kattvind med furugolv, lucka upp till inspekterbar vind. Ytterligare en kattvind i sovrummet mot väster.

        SOVRUM med furugolv, synliga vitmålade takbjälkar, 1 st tavellist på vägg, kattvind.

        ALLRUM (ev. sovrum) med laminatgolv.

        GLASVERANDA med målat furugolv.

        Trappa ner till källardelen från köket, separat entrédörr till kök och källare.

        HYDROFORRUM med betonggolv, elcentral.

        TVÄTTSTUGA med betonggolv, frys x 2 (-01), tvättmaskin (-18), torktumlare (-18, använd endast 2 ggr), delvis monterade inbrottsgaller på fönstren.

        PANNRUM med betonggolv, avloppsbrunn i golv, Comet värmepanna (-08), för uppvärmning genom pellets alt. elpatron, inbyggd varmvattenberedare, tråg/veckoförråd till pellets, separat varmvattenberedare i koppar, lucka in till oinredd källardel som är inspekterbar i sin helhet, snickarbänk med skruvstäd samt hyllplan på vägg.

      • Fakta
        Tillträde
        Enligt överenskommelse
        Fastighetsbeteckning
        VALLENTUNA ORMSTA 1:33
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Lindholmsvägen 30
        Postnummer
        186 45
        Postort
        Vallentuna
        Distrikt
        Vallentuna
        Område
        Ormsta
        Boarea
        219 kvm + 83 kvm
        Boarea enligt
        Mätning
        Boareabeskrivning
        Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020 avseende bo och biareor. Areor anges i m². Mätningen är utförd med reservation om en felmarginal om +- 2 m².
        Tomtareal/mark
        6172 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        6172 kvm
        Antal rum
        7
        Antal sovrum
        5
        Max antal sovrum
        6
      • Pantsättningar & Inteckningar
        4st inteckningar på totalt 530 000 kr
      • Byggnad

        Allmän information

        Det pågår f n ett genomförande av detaljplan Ormsta/Stensta där en marköverlåtelse kommer behöva ske mellan Kommunen och fastighetsägaren. Det rör sig om ett markområde om totalt 141 kvm som ska överlåtas från fastigheten Ormsta 1:33 och Kommunens fastighet Ormsta 1:48, markområdet är grönmarkerat på kartbilagan och utgör detaljplanen allmän plats. Se ytterligare info under fliken "Dokument & länkar" på hemsidan. Detaljplan för ev. framtida avstyckning säger: Minsta fastighetsstorlek 800 kvadratmeter. Skaftväg/servitutsområde får inräknas i fastighetsstorleken. Största byggnadsarea per fastighet är 180kvadratmeter. Komplementbyggnadernas sammanlagda byggnadsarea får som högst uppgå till 60 kvadratmeter av den totala tillåtna byggnadsarean inom fastigheten. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 6,5 meter och för komplementbyggnader är högsta nockhöjd 3,6 meter. Fornlämningar Inom planområdet finns två registrerade fornlämningar; bronsåldersröse (RAÄ 319:1) inom fastigheten Ormsta 1:33 och gravfält (RAÄ Vallentuna 672) inom fastigheten Ormsta 1:40. För att fastställa om tidigare ej kända fornlämningar finns inom utredningsområdet utfördes en arkeologisk utredning, etapp 1, år 2015 (ArkeoLogistik, Rapport 2015:8). Utifrån utredningen bedömde Länsstyrelsen att en förundersökning i avgränsande syfte behövdes göras av objekt 8 (Lst beslut, dnr 43111-41476-2016, beslutsdatum 2016-05-18). En arkeologisk förundersökning i avgränsande syfte av objekt 8 genomfördes år 2016 (ArkeoLogistik Rapport 2016:23). När planområdet utökades österut genomfördes ytterligare en arkeologisk utredning öster om Nyponvägen på del av fastighet Ormsta 1:48 (ArkeoLogistik Rapport 2017:23). Vid den utredning påträffades inget av kulturhistoriskt intresse. Alla fornlämningar är skyddade enligt kulturmiljölagen och för att få göra en förändring på eller intill dem måste man ha tillstånd från länsstyrelsen. Här finns mer information på länsstyrelsen i Stockholms hemsida: https://www.lansstyrelsen.se/stockholm/forening/samhalle-och-kultur/kulturmiljo/fornlamningar-och-fornfynd.html Det är alltså till dem du ska ställa din fråga om vad du får göra intill röset. Följande kompletterande information har lämnats från kontaktperson hos Länsstyrelsen idag 2021-05-07, ytterligare förfrågningar kring detta kan riktas direkt till henne enl. nedanstående kontaktuppgifter. Inom fastigheten finns en enligt Kulturmiljölagen skyddad fornlämning i form av ett gravröse. Fornlämningen finns upptagen på den antagna detaljplanen där den även omges med prickmark , d.v.s. ett område som inte får bebyggas. Till varje lagskyddad fornlämning hör ett s.k. fornlämningsområde som omfattas av samma lagskydd. Hur stort eller omfattande ett sådant område är inte definierat utan görs utifrån en bedömning beroende på topografi, typ av fornlämning m.m. Denna fornlämning ligger idag nära inpå ett befintligt bostadshus. En eventuell fråga om byggnation eller andra markingrepp i eller i anslutning till fornlämningen är tillståndspliktigt och en ansökan ska skickas till Länsstyrelsen. Så det finns ingen tydlig fastställd gräns idag hur nära inpå man får exploatera mer än det som prickmarken anger. Utgår ifrån att detta även kommer att bli ett ärende för Lantmäteriet och att vi då även komma att titta på detta närmare. Annika Willim Antikvarie Enheten för investeringsstöd och kulturmiljö Länsstyrelsen i Stockholm Box 22067, 104 22 Stockholm Besök: Regeringsgatan 66 Telefon: 010-2231695 www.lansstyrelsen.se/stockholm
        Standardpoäng
        22
        Byggår
        1927
        Grund
        Källare/krypgrund
        Tak
        Betongpannor
        Fasad
        Kalksandsten
        Fönster
        2-glasfönster
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä/betong
        Bjälklag
        Trä

        Byggnadskommentar

        Fastigheten är besiktigad genom certifierad, ansvarsförsäkrad samt SBR ansluten besiktningsman hos Besiktningsföretaget AB. Genom en s k köpargenomgång, antingen telefonledes alt. på plats, kan en köpare därmed uppfylla sin undersökningsplikt enl. Jordabalken och på så sätt övertar därmed köparen uppdragsgivarrollen gentemot besiktningsmannen. Skulle besiktningsmannen ha missat något i besiktningen som på sikt kan innebära en ekonomisk skada för köparen, har besiktningsmannen en ansvarsförsäkring som kan tas i anspråk. Mäklaren rekommenderar därför att köparen beordrar och bekostar en köpargenomgång enl. ovan, före tillträdesdagen.
        Vatten
        Enskilt vatten året om, borrad brunn ca 36 m djup
        Avlopp
        Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration
        Uppvärmning
        Pellets till vattenburet värmesystem
        Värmeanläggning
        Ålder:2008
        Märke:Comet värmepanna från 2008
        Skick:Servad årligen
        Ventilation
        Självdrag

        El kommentar

        Omdragen el utförd i huvudbyggnaden utförd av certifierad elektriker 1981.
        Skorsten
        Murad skorsten x 2
        Senast provtryckt
        Fredag 1 jan 2021

        Skorstenskommentar

        Sotning av skorsten för pellets 2020, övriga eldstäder sotades senast 2019.

        Parkering

        Grusad uppfart vid entrén med plats för minst 4 st fordon.

        Uteplats

        En uteplats utanför köket med trägolv samt ytterligare en stensatt uteplats utanför entrén.

        Tomt

        Stor avstyckningsbar villatomt i bästa tänkbara läge i Ormsta/Stensta, nära Vallentuna C. Fastigheten ligger på en höjd i S/V med optimalt solläge. Uppvuxen trädgårdstomt/naturtomt med gott om stora träd, äppleträd, plommonträd, tujor, rododendronbuskar m m.

        Övriga byggnader

        Garagebyggnaden nere vid Lindholmsvägen är placerad på grannfastigheten Ormsta 1:34. Taköverbyggt (bandtäckning) pumphus för vattnet med dränkpump samt vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Jordkällare med hyllplan och förvaring för potatis & grönsaker. Vedbod (inkl. ved), el indraget samt en 3-fas elhandske. Utedass. Förrådsdel med arbetsbänk och hyllplan på vägg. Taköverbyggd öppen del för förvaring av virke etc. Gäststuga (el indragen, men elkabel kan återanslutas in i byggnaden), elcentral, allrum samt mindre pentry med kylskåp och spisplattor, förrådsloft. Lekstuga.

        TV/Internet

        Stadsfiber finns framdragen till tomtgräns.

        Utförda renoveringar

        Värmepannan är installerad och inköpt 2008 (fakturaunderlag finns), i besiktningsprotokollet står det felaktigt angivet att den är från 2002.

      • Kostnader
        Elkostnad
        1 297 kr/månad
        Sotning
        135 kr/månad
        Renhållning
        234 kr/månad
        Uppvärmning
        2 556 kr/månad
        Hemförsäkring
        485 kr/månad

        Fullvärdesförsäkrad hos IF.

        Summa driftskostnader
        4 706 kr/månad

        Årskostnaden för Pellets 2020 - 30 668 kr. I renhållningsavgiften ovan ingår tömning av hushållssopor samt den årliga slamtömningsavgiften.

        Fastighetsskatt
        8 524 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        I uppvärmningskostnaden ovan ingår alla avgifter såsom säkringsavgift, elskatt, nätavgift samt hushållsel. Under 2020 har det bott 2 vuxna och 2 barn i huset, det är utifrån denna familjesammansättning som driftskostnaderna grundar sig på.

        Personer i hushållet
        4

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Måndag 3 maj 2021
        Energiprestanda
        268 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Jörgen Brädde, Besiktningsföretaget AB
        Energiklass
        E
      • Taxering
        Taxeringsår
        2021
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        2021
        Taxeringsvärde byggnad
        1 396 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        3 376 000 kr
      • Närområde

        Område

        Ormsta är ett villaområde i den nordligaste delen av tätorten Vallentuna i Vallentuna kommun. Ormsta gränsar till Åby i söder, Lingsberg i öster, Ubby i norr och till Västanberga, Ekeby och Mörby i väster. I Ormsta ligger Hagaskolan. Nära härlig grönska, vacker natur och fina promenadstråk på promenadavstånd finner du Vallentuna Centrum

        Kommunikationer

        Goda kommunikationer med buss eller Roslagsbanan.

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Detaljplan För Ormsta-Stensta, Ormsta 1:33, 1:34 Med Flera, Detaljplan (Beslutsdatum: 20201109, Registreringsdatum: 20201221)

        Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

        Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

      • Allmänt

        Borrad egen vattenbrunn, ca 36 m borrdjup. Vattenanalys genomförd av säljaren för ett antal år sedan dels beträffande tjänlighet men också mätning av ev. radonförekomst i vattnet - båda provsvaren visade på att vattnet var tjänligt, men innehöll lite högre halt av fluor, dock inget förhöjt radonvärde.

        Information/svar från nedanstående handläggare på Roslagsvatten AB gällande tidsram/möjlighet att ansluta denna fastighet till det kommunala nätet:

        "Det stämmer som fastighetsägaren säger att fastigheten och framtida avstyckningar ska anslutas till befintliga ledningar i Hallonvägen och därför inte är beroende av utbyggnaden av allmän plats inom detaljplanen. Det stämmer också att fastigheten inte har någon fördröjd genomförandetid vilket innebär att man kan få bygglov redan nu. Däremot krävs ett avtal för att man ska kunna få VA eftersom det inte är inom verksamhetsområdet. I avtalet måste det framgå hur tomten ska styckas och var infarten ska vara. VA kommer att förläggas i infartsvägen och ett markupplåtelseavtal behöver därför också tecknas. Sedan behöver vi förstås en viss tid på oss att projektera och utföra ledningarna, säg 6 månader efter att vi tecknat nödvändiga avtal. En temporär byggvattenanslutning kan dock erbjudas redan nu.".

        Vid ytterligare förfrågningar kring detta:

        Kontaktperson på Roslagsvatten: Vendy Lymeus Kommunansvarig Vallentuna Box 437, 184 26 Åkersberga|Sågvägen 2 Tel: 08- 580 209 77/Vendy.Lymeus@roslagsvatten.se roslagsvatten.se

        Avgiften beror på hur fastigheten styckas och bebyggs, se länk till VA-taxan nedan. Om fastigheten skulle anslutas i befintligt skick och enligt 2021 års taxa skulle avgiften bli:

        5.1 a) 98 541kr 5.1 b) 66 816 kr 5.1 c) 80 kr x 3000 m2 (begränsningsregel för fastighetsstorlek) 5.1 d) 57 202 kr (förutsatt att man endast ansluter bostadshuset)

        Total anläggningsavgift: 462 559 kr

        Se länken ang. vattentaxan under fliken "Dokument & länkar".

        Yttertaket omlagt i sin helhet av fackman avseende takpapp, bär- och ströläkt samt betongpannor 2006.

        Plåtarbeten utförda på taket i samband med bytet 2006.

        1 st väggarmatur på byggnaden södra utvändiga gavel.

    Adress
    • Hörnåkersvägen 10
    • 183 65 Täby

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Information med anledning
    av COVID-19

    Vi värnar om varje medarbetares och kunders hälsa och har därför nya rutiner kring våra visningar, vi följer självklart Folkhälsomyndighetens rekommendationer samt utvecklingen av Covid-19 noga.
    • Vi vill att både kunder och medarbetare som uppvisar minsta sjukdomssymptom ska stanna hemma.
    • Vi är tacksamma om du håller 2 meters avstånd mellan andra kunder och vår personal.
    • Vi har numera endast bokade visningar av våra bostäder, hör av dig till ansvarig mäklare för att boka visningstid.