Täby - Skarpäng

Ropgränd 56

  • 121 kvm
  • 4
  • rum

    5 695 000 kr

    Eftertraktat gavelradhus i 2 pl med suterrängvåning by -84 i synnerligen barnvänligt område längst in på återvändsgata. Hörn/naturtomten om 366 kvm angränsar mot skogsallmänning i S/V. Totalt ca 121 kvm boarea (taxeringsinformation: boarea 115 kvm, biarea 0 kvm) fördelat på 4 rok varav 3-4 sovrum. Dubbla påkostade våtrum genom fackman (-19) samt nyare kök med utbytta vitvaror. Vidbyggt varmisolerat 1-bilsgarage med elport samt förrådsdel om ca 8 kvm med goda förvaringsmöjligheter. Samtliga ytskikt såsom väggar, tak och golvbeklädnader utbytta/ommålade av fackman 2010-2019. Samtliga innerdörrar utbytta i båda bostadsplanen 2009. Utvändigt omdränerad med Isodrän av fackman i dec. 2019. Vidbyggt 1-bilsgarage med elport bekvämt placerat intill huset. Nära skolor, förskolor, grön- och strövområden samt kommunikationer.

    Pris
    5 695 000 kr Högstbjudande
    Adress
    Ropgränd 56
    Yta
    121 kvm
    Rum
    4 rok
    # Datum Bud
    2 31 mar 17:09 5 710 000 kr
    1 31 mar 16:15 5 700 000 kr
    2 30 mar 11:19 5 695 000 kr
    1 29 mar 15:31 5 660 000 kr
    2 27 mar 14:34 5 650 000 kr
    3 27 mar 10:53 5 575 000 kr
    1 27 mar 10:34 5 560 000 kr
    3 26 mar 20:31 5 550 000 kr
    1 26 mar 20:28 5 525 000 kr
    3 26 mar 18:39 5 500 000 kr
    1 26 mar 18:35 5 475 000 kr
    3 26 mar 16:57 5 425 000 kr
    2 26 mar 16:28 5 400 000 kr
    1 26 mar 16:28 5 375 000 kr
    3 26 mar 13:49 5 350 000 kr
    2 26 mar 12:55 5 300 000 kr
    Ansvarig Mäklare
    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Jag har varit verksam som fastighetsmäklare sedan 1988 och genomfört drygt 1600 försäljningar under denna period, företrädesvis villafastigheter, men även ett stort antal bostadsrätter inom framförallt Stockholms C samt inom Stockholms Norrort. Jag bor själv i Ensta i Täby sedan 1996 och har därför förmedlat ett stor antal hus i detta område samt inom intilliggande områden/kommuner.

    Jag har en grundläggande rättsjuridisk utbildning, 130 P på Stockholms Universitet, parallellt med denna utbildning har jag årligen förkovrat mig i fastighetsjuridik, ekonomi samt byggnadsteknik för att på så sätt kunna leverera en fullgod mäklartjänst till mina kunder. Jag innehar även en s.k. Auktorisation som fastighetsmäklare vilket i praktiken innebär att jag genomfört mäklarutbildningen 2 gånger, det andra tillfället mer i en mer fördjupad utbildning inom respektive kursområde. Jag har som Auktoriserad även krav på mig att årligen genomföra ett test/vidareutbildning för upprätthållande av Auktorisationen. Jag står under ständig kontroll av Fastighetsmäklarinspektionen och jag har även en högre ansvarsförsäkring i min roll som Auktoriserad.

    Jag har ägt och drivit flera franchisekoncept de senaste 30 åren, under varumärken som t.ex. Bo Lundvall & Son, Svensk Fastighetsförmedling och nu senast HusmanHagberg. Jag vill nu ta steget fullt ut och förädla mitt eget varumärke under kommande år på så sätt att jag endast kommer att ta ett begränsat antal uppdrag framöver, detta för att kunna lägga ner än mer energi och ännu större  engagemang åt de uppdragsgivare jag kommer att samarbeta med.

    • Gavelradhus angränsande mot skogsallmänning
      Framsida med intilliggande garage med elport
      Kök
      Helt nyrenoverat duschrum -19
      Helt nyrenoverat badrum i suterrängplan -19
      Entréhall in mot kök & vardagsrum

      Lägg er bostadsförsäljning i trygga händer

      Med fler än 1600 bostadsförsäljningar och mer än 30 år som fastighetsmäklare så får ni en erfaren, professionell och uppskattad mäklare genom hela er försäljning...

      Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

      Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

      Tack för ditt meddelande!

      4,9 i betyg (64 röster)
      hittamaklare.se
      Kök
      Kök
      Kök
      Sovrum entréplan
      Sovrum
      Vardagsrum
      Vardagsrum in mot kök & entréhall
      Badrum i suterrängplan
      Badrum
      Sovrum i suterrängplan
      Sovrum i suterrängplan
      Tvättstuga
      Förråd
      Ny trädäckad och insynsskyddad altan på framsidan
      Trädäckad altan
      Trädäckad altan
      Trädäckad altan på baksidan mot skogsallmänning
      Skyddat läge på baksidan för en fika
      Trädäckad altan i väster med ny paviljong (-19) av hög kvalitet från Hillerstorp
      Fastighetskarta 2020-03-18
      • Rumsbeskrivning

        ENTRÉHALL med golvklinker/värmegolv, 1 st garderob samt klädavhängning, omtapetserat och ommålat innertak av fackman (-16).

        DUSCHRUM totalrenoverat av fackman (-19) med golvklinker/värmegolv, helkaklade väggar, badrumsspegel med belysning, handfat med kommod och inbyggt jordat eluttag, förvaringsskåp på vägg, duschhörna, vägghängd wc, infälld halogenbelysning i tak med dimmerfunktion, inredning från Svedbergs.

        VARDAGSRUM med fönster åt två håll, ekparkett, omtapetserat och ommålat innertak av fackman (-16). I detta gavelradhus är vardagsrummet försett med 2 st extra fönster, jämfört med de hus som ligger i längan. Här finns även möjlighet att regla upp ett par mellanväggar om man önskar få till ytterligare 1 st rum.

        VIND Från vardagsrummet uppgång till delvis golvad förråds/inspektionsvind, aggregat (-06) för den luftburna värmen och ventilationen (filter utbytta av nuvarande ägare 2 ggr/år).

        SOVRUM med ekparkett, stor garderob med skjutdörrar (-11) av märket Elfa med inredning såsom klädavhängning, hyllplan och meshbackar.

        KÖK (-10) med ekparkett, vita köksluckor, infälld halogenbelysning i tak med dimmerfunktion, arbetsbänkar i massiv ek, kakel ovan bänk, rostfri diskbänk med blandare, stor kyl (-10), stor frys (-10), spiskåpa i borstad aluminium (-10), diskmaskin (-09), elspis med induktionshäll (-16), inbyggd varmluftsugn i borstad aluminium (-10), inbyggd mikrovågsugn i borstad aluminium (-10), intilliggande matplats för ca 6 pers - köket är monterat av fackman.

        Trapphus ner till suterrängplanet med insteg av nålfiltsmatta.

        SUTERRÄNGPLAN:

        HALL med ekparkett (-18), ommålade väggar och innertak av fackman (-18), utgång till trädäckad altan i väster med ny pergola (-19) av hög kvalitet från Hillerstorp.

        BADRUM totalrenoverat av fackman (-19) med golvklinker/värmegolv, helkaklade väggar, elhanddukstork på vägg, duschavdelning med duschvägg, dubbla handfat med kommod av ek och inbyggt jordat eluttag, badrumsspegel x 2 med LED-belysning, wc, hyllplan på vägg, förvaringsmöbel på vägg, infälld LED-belysning i tak med dimmerfunktion, inredning från Svedbergs.

        TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta på golv, 1 st linneskåp, 2 st förvaringsskåp på vägg(-10), varmvattenberedare (-98), tvättmaskin (-18), torktumlare (-09), rostfritvättho med förvaring under, ny vattenmätare (-17), utrymmet ommålat (-10).

        FÖRRÅD med plastmatta på golv, elcentral samt jordfelsbrytare x 2, styrenhet för den luftburna värmen, hyllplan och klädavhängning.

        SOVRUM med ekparkett (-18), ommålade väggar och innertak av fackman (-18).

        SOVRUM med ekparkett (-18), ommålade väggar och innertak av fackman (-18).

        KLÄDKAMMARE med ekparkett (-18), hyllplan på vägg, ommålade väggar och innertak av fackman (-18).

      • Fakta
        Tillträde
        Enligt överenskommelse
        Fastighetsbeteckning
        TÄBY HUSFLUGAN 44
        Objektstyp
        Radhus
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Ropgränd 56
        Postnummer
        187 42
        Postort
        Täby
        Distrikt
        Täby
        Område
        Skarpäng
        Boarea
        121 kvm
        Boarea enligt
        Säljaren
        Boareabeskrivning
        Bostadsarean är uppmätt av tidigare ägare. Den taxerade boytan är dock angiven till 115 kvm.
        Tomtareal/mark
        366 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        366 kvm
        Antal rum
        4
        Antal sovrum
        3
        Max antal sovrum
        4
      • Pantsättningar & Inteckningar
        8st inteckningar på totalt 3 100 000 kr
      • Byggnad

        Allmän information

        Fastigheten är besiktigad genom certifierad, ansvarsförsäkrad samt SBR ansluten besiktningsman hos besiktningsföretaget Eklund & Eklund AB. Genom en s k köpargenomgång, antingen telefonledes alt. på plats, kan en köpare därmed uppfylla sin undersökningsplikt enl. Jordabalken och på så sätt övertar därmed köparen uppdragsgivarrollen gentemot besiktningsmannen. Skulle besiktningsmannen ha missat något i besiktningen som på sikt kan innebära en ekonomisk skada för köparen, har besiktningsmannen en ansvarsförsäkring som kan tas i anspråk. Mäklaren rekommenderar därför att köparen beordrar och bekostar en köpargenomgång enl. ovan, före tillträdesdagen. Säljaren kommer att teckna en s k dold fel försäkring på fastigheten, vilket är ytterligare en trygghet för slutgiltig köpare.
        Standardpoäng
        30
        Byggår
        1984
        Grund
        Platta på mark
        Tak
        Betongpannor
        Fasad
        Träfasad (målad senast -14)
        Fönster
        3-glasfönster
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä
        Bjälklag
        Trä

        Byggnadskommentar

        Total ommålad ytterfasad av fackman 2014. Nybyggd trädäckad altan med insynsskydd, markduk lagd under altanen, uppförd av fackman (-19). Utvändigt omdränerade ytterväggar med Isodrän, utfört av fackman (-18). Aggregat för mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeväxlare och återvinning (-06) finns placerat på vinden. Båda våtrummen totalrenoverade av fackman (-19) - kvalitetsdokument finnes under fliken "Dokument". Fastigheten är besiktigad av nedanstående besiktningsman, vid frågor eller funderingar går det bra att kontakta honom! Erik Appel Besiktningsman, SBR 070-306 23 96 Eklund & Eklund AB besiktigat.se
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        El - luftburen värme på övre plan samt oljefyllda radiatorer i suterrängplanet
        Värmeanläggning
        Ålder:2006
        Ventilation
        Mekanisk till- och frånluft

        Parkering

        Varmisolerat 1-bils garage med elport (-13), asfalterat golv samt hyllplan som ger stora förvaringsmöjligheter. Sensorstyrd belysning i tak, 2 st jordade eluttag på vägg. 2 st timerstyrda armaturer vid förråd och garage, 1 st jordat eluttag på vägg vid förrådet. Plats för ytterligare en bil på den asfalterade uppfarten. Flera besöksparkeringsplatser i området.

        Uteplats

        Asfalterad och helt insynsskyddad trädäckad entré med markduk under nybyggda altanen (-19), utfört av fackman. Trädäckad altan i väster med ny paviljong (-19) av hög kvalitet från Hillerstorp. Nya dropplister (-10) installerade vid takfoten för bättre avrinning till hängrännor & stuprör.

        Tomt

        Uppvuxen och insynsskyddad hörntomt längst in på lugn återvändsgata med högt läge mot skogsparti i sydost-syd-nordvästläge med sol hela dagen. På framsidan trädäckad entré med helt insynsskyddad uteplats (-19), utfört av fackman med sol från tidig morgon till sen eftermiddag. På baksidan trädäckad altan i väster med ny paviljong (-19) av hög kvalitet från Hillerstorp. Lättskött trädgårds/natur/hörntomt med inslag av bl. a syrénhäck, plommonträd, fläderbuske, rabarber och lavendel. Plana ytor för lek och odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade. Varmgarage med elport och plats för en bil, asfalterad uppfart med plats för ytterligare en bil samt stort förråd. Läget är helt tyst, långt från stora vägar, med skogen alldeles inpå knuten med motionsspår och Rösjöns badplats ca 1 km från huset.

        Övriga byggnader

        Varmgarage (se beskrivning ovan) samt oisolerat förråd med betonggolv, ca 8 kvm, el indraget, väggfast förvaring.

        TV/Internet

        Kabel-TV och bredband genom ComHem. Stadsfiber finns vid tomtgräns, förberett för indragning.

      • Kostnader
        Elkostnad
        1 633 kr/månad
        Vatten och avlopp
        250 kr/månad
        Renhållning
        120 kr/månad
        Samfällighet
        467 kr/månad
        Hemförsäkring
        500 kr/månad
        Summa driftskostnader
        2 970 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 349 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        I uppvärmningskostnaden ovan ingår alla avgifter såsom säkringsavgift, elskatt, nätavgift samt hushållsel. Renhållningsavgiften avser 190 l kärl och varannan vecka. Husflugans samfällighetsförening svarar för underhåll samt snöröjning av områdets gemensamma vägar, en gemensamhetslokal som kan bokas för fest eller liknande. Man har tillgång till gym & bastu under denna gemensamhetslokal - den totala årskostnaden för samfälligheten är idag 5600 kr.

        Personer i hushållet
        3
        Årlig elförbrukning
        14000 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Tisdag 21 jan 2020
        Energiprestanda
        83 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Sebastian Oliwers
        Energiklass
        E
      • Taxering
        Taxeringsår
        2020
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1984
        Taxeringsvärde byggnad
        2 012 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        4 082 000 kr
      • Närområde

        Område

        I Skarpäng bor man granne med naturen i tre väderstreck, söder, väster och norr med två naturreservat inpå knuten. Här har man tillgång till stora friluftsområden med flera badplatser (Rösjön), vandringsleder (bland andra Roslagsleden etapp 1), grillplatser och vindskydd. Spårsystemen som utgår ifrån Enebybergs IP går ner till Rösjöbadet, vilket gör att boende i södra Skarpäng har motionsspår/skidspår i omedelbar närhet. För boende i norra Skarpäng har man Mörtsjöområdet med elljusspår, Mörtsjö ängar med bl. a grillplats och naturreservat i närheten.

        Vid Rösjö centrum finns bl. a välsorterad mataffär, restauranger och kiosk. Det finns flertalet skolor att välja på i närområdet. Rösjöskolan åk 0-5 ligger mitt i Skarpäng. Milstensskolan åk 0-9 ligger i den norra änden mot Täbyvägen. Skarpängsskolan åk 6-9 ligger vid Rösjö centrum. Täby Friskola har lokaler dels vid Skarpängsskolan (åk 0-6) samt i hörnet Enhagsvägen /Täbyvägen (åk 7-9). Barnomsorgen är väl tillgodosedd i Skarpäng. För mer information, gå in på Täby Kommuns hemsida www.taby.se.

        Kommunikationer

        Bussar mot Täby centrum (Roslagsbanan) och Danderyds Sjukhus (tunnelbana) går på Rösjövägen som genomkorsar Skarpäng. Det går även bussar mot Danderyds Sjukhus och Täby Kyrkby på Täbyvägen. På Täbyvägen går även nattbussen från bl. a Odenplan.

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Gemensamhetsanläggning

        Täby Husflugan Ga:1

        Planer och bestämmelser

        Högåsen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19831024)

        Gemensamhetsanläggning

        Täby Bananflugan Ga:3

      • Allmänt

        Elskåp med utgående säkringar samt elmätare vid entrén, 1 st vattenutkastare. 1 st jordat eluttag på vägg på baksidan.

    Adress
    • Hörnåkersvägen 10
    • 183 65 Täby

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!