Täby - Ensta Park

Sportvägen 9

  • 208 kvm
  • 5
  • rum

    9 975 000 kr

    Täby - Ensta Park

    Tillfälle att förvärva denna synnerligen välskötta och välbelägna 2 pl villa by -52 i det attraktiva bostadsområdet Ensta Park! Totalt ca 226 kvm fördelat på ca 208 kvm boarea samt ca 18 kvm biarea. Nyare kök med utbytta vitvaror, duschrum med golvklinker/värmegolv, helkaklade väggar, vardagsrum med murad fungerande öppen spis med braskaminkassett från Handöl. Separat uthyrningsdel alt. generationsbostad med eget kök och egen ingång. Vidbyggt 1 bilsgarage med V/A med direktingång från huvudbyggnaden. Stor verkstad med arbetsbänk, skruvstäd och hyvelbänk m m. Stor, plan, uppvuxen och barnvänlig hörn/trädgårdstomt. om hela 1299 kvm för den trädgårdsintresserade alt. om man vill bygga sig en egen utomhuspool! Denna byggnad har en mycket god energiprestanda B med endast 54 kWh/kbm och år - att jämföra med en nyproduktion som har krav på Energiklass C och 90 kWh/kbm och år. Lugnt belägen på återvändsgata nära skogsallmänning och lekpark samt nära skolor, förskolor (bl. a nybyggda Brinkskolan), livsmedelsaffär, buss & Roslagsbanan och Täby C.

    Pris
    9 975 000 kr Högstbjudande
    Adress
    Sportvägen 9
    Yta
    208 kvm
    Rum
    5 rok
    Visningar
    • Söndag 5/12 kl 14:00 - 15:00Obs! Ingen förhandsvisning är aktuell på detta objekt! Anmälan krävs till visning då vi har b...
    • Tisdag 7/12 kl 17:30 - 18:15Anmälan krävs till visning då vi har begränsat antal besökare per visningstillfälle.
    Ansvarig Mäklare
    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Jag har varit verksam som fastighetsmäklare sedan 1988 och genomfört drygt 1600 försäljningar under denna period, företrädesvis villafastigheter, men även ett stort antal bostadsrätter inom framförallt Stockholms C samt inom Stockholms Norrort. Jag bor själv i Ensta i Täby sedan 1996 och har därför förmedlat ett stor antal hus i detta område samt inom intilliggande områden/kommuner.

    Jag har en grundläggande rättsjuridisk utbildning, 130 P på Stockholms Universitet, parallellt med denna utbildning har jag årligen förkovrat mig i fastighetsjuridik, ekonomi samt byggnadsteknik för att på så sätt kunna leverera en fullgod mäklartjänst till mina kunder. Jag innehar även en s.k. Auktorisation som fastighetsmäklare vilket i praktiken innebär att jag genomfört mäklarutbildningen 2 gånger, det andra tillfället mer i en mer fördjupad utbildning inom respektive kursområde. Jag har som Auktoriserad även krav på mig att årligen genomföra ett test/vidareutbildning för upprätthållande av Auktorisationen. Jag står under ständig kontroll av Fastighetsmäklarinspektionen och jag har även en högre ansvarsförsäkring i min roll som Auktoriserad.

    Jag har ägt och drivit flera franchisekoncept de senaste 30 åren, under varumärken som t.ex. Bo Lundvall & Son, Svensk Fastighetsförmedling och nu senast HusmanHagberg. Jag vill nu ta steget fullt ut och förädla mitt eget varumärke under kommande år på så sätt att jag endast kommer att ta ett begränsat antal uppdrag framöver, detta för att kunna lägga ner än mer energi och ännu större  engagemang åt de uppdragsgivare jag kommer att samarbeta med.

    Värdera er bostad
    • Från Sportvägen
      Gott om utrymme för lek & rekreation

      Plan & barnvänlig trädgårdstomt om hela 1 299 kvm

      Information med anledning
      av COVID-19

      Vi värnar om varje medarbetares och kunders hälsa och har därför nya rutiner kring våra visningar, vi följer självklart Folkhälsomyndighetens rekommendationer samt utvecklingen av Covid-19 noga.
      • Vi vill att både kunder och medarbetare som uppvisar minsta sjukdomssymptom ska stanna hemma.
      • Vi är tacksamma om du håller 2 meters avstånd mellan andra kunder och vår personal.
      • Vi har numera endast bokade visningar av våra bostäder, hör av dig till ansvarig mäklare för att boka visningstid.
      Kök
      Vardagsrum med vacker fungerande öppen spis
      Duschrum som totalrenoverats av fackman 2011
      Entréhall

      Lägg er bostadsförsäljning i trygga händer

      Med fler än 1600 bostadsförsäljningar och mer än 30 år som fastighetsmäklare så får ni en erfaren, professionell och uppskattad mäklare genom hela er försäljning...

      Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

      Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

      Tack för ditt meddelande!

      4,9 i betyg (64 röster)
      hittamaklare.se
      Separat uthyrningsdel alt. generationsboende

      Trinettkök och matplats

      Sovrum i uthyrningsdelen

      Ljust & luftigt

      Sovrum
      Wc i anslutning till uthyrningsdelen
      Matsalsdel intill köket på övre plan
      Matsal & allrum
      Matsal & allrum
      Kök med ekluckor och vitvaror i rostfritt från 2013
      Detaljbild i köket
      Sovrum övre plan

      Rymligt med stort ljusinsläpp

      Sovrum övre plan
      Vardagsrum med murad öppen spis
      Vardagsrum
      Utgång från vardagsrummet till terrassen
      Stor solterrass delvis taköverbyggd med golvklinker

      Rakt söderläge som ger sol från morgon till kväll

      Tvättstuga med dusch på entréplanet
      Från Brobyvägen

      Med uppställningsplats för ett antal fordon

      Trädgård för den trädgårdsintresserade
      Välskött trädgård
      Lantmäteriverkets Fastighetskarta
      • Rumsbeskrivning

        ENTRÉPLAN:

        ENTRÉHALL med golvklinker (-84), inbyggd garderob med spegelskjutdörrar och inredning såsom klädavhängning, hyllplan och skoförvaring , 2 st hyllplan på vägg, förvaringsutrymme under trappan samt en spotskena i tak.

        INREHALL med laminatgolv, inbyggd garderob med spegelskjutdörrar med klädavhänging samt belysning indraget.

        SEPARAT LGH/UTHYRNINGSDEL (om så önskas) med trägolv, Trinettkök med rostfri diskho med blandare, kakel ovan bänk, 3 st hyllplan på vägg, spisfläkt, 2 elspisplattor, mikrovågsugn samt kombinerad kyl/frys i rostfritt stål, förvaringsskåp på vägg- inredning/kök med vitvaror från 2020, utgång genom ny låsbar altandörr samt nytt fönster i detta utrymme (-20). Intilliggande matplats för ca 4 pers med ett väggmonterat köksbord.

        SOVRUM med trägolv i körsbärs Tarkett, garderober med inredning såsom klädavhängning, hyllplan samt trådbackar.

        WC med golvklinker, 3/4 dels kaklade väggar, handfat med blandare, badrumsspegel, 2 st hyllplan på vägg, elcentral med snabbsäkringar och jordfelsbrytare - Wc-utrymmet renoverat i sin helhet (-11).

        FÖRRÅD under trapp, betonggolv, hyllplan på vägg.

        TVÄTTSTUGA med golvklinker, tvättmaskin & torktumlare från Electrolux (-06), rostfri tvättho med blandare, kakel ovan bänk samt förvaring under, inkommande vatten med huvudkran och vattenmätare, duschhörna med skjutdörrar i glas, elektrisk mangel, förvaringsskåp på vägg, frånluftsfläkt är installerad - våtrummet renoverat i sin helhet (-15).

        FÖRRÅD med plastmatta, ingång för fiberoptik, frys (-11), separat utgång/entré.

        HALL med golvklinker, förvaringskrokar samt hyllplan på vägg.

        GARAGE (med direktutgång från hallen på entréplan) med målat betonggolv, avloppsbrunn i golv samt kallvatten indraget, ett antal hyllplan på vägg, 4 st jordade eluttag på vägg, matkällare med hyllplan på vägg, belysning indraget. I taket på garagedelen finns en stålögla monterad för att exempelvis kunna lyfta en bilmotor på ca 500 kg, för den som gillar att mecka själv.

        VERKSTAD med målat betonggolv, arbetsbänk med skruvstäd, förvaring under, hyllplan på vägg, plåtskåp, bergvärmepump från CTC (-06), hyvelbänk, verktygstavla på vägg samt ytterligare ett mindre plåtskåp, tvättho med kallvatten och avloppsbrunn.

        Trappa upp till övre plan med nyrenoverad vitmålad furutrapp, insteg med trappinlägg av grå textil, ledare med infälld belysning bakom - allt renoverat 2019.

        ÖVRE PLAN:

        HALL med ekparkett (-13, furugolv under ), hyllplan på vägg, 1 st linneskåp, uppgång till stor förrådsvind, delvis golvad med isolering under, ståhöjd i mitten, belysning uppdraget, fönster i båda gavlarna.

        DUSCHRUM med golvklinker/värmegolv, helkaklade väggar, 2 st förvaringsskåp på vägg, 3 st hyllplan i glas på vägg, infälld badrumsspegel på vägg, handfat med blandare, duschhörna med duschvägg, fönster samt en elhanddukstork på vägg, infälld dimmerstyrd halogenbelysning i tak - hela våtrummet totalrenoverat av fackman 2011 (Byggmästarna i Åkersberga AB).

        SOVRUM med slipat & lackat furugolv (-11), 4 st hyllplan på vägg, 1 st garderob med överskåp.

        SOVRUM med slipat och lackat furugolv (-11), 2 st tavellist på vägg, inbyggd garderob med skjutdörrar/spegeldörr med inredning såsom klädavhängning, hyllplan på vägg, trådbackar samt skohyllor.

        VARDAGSRUM med ekparkett (-13), vackert murad fungerande öppen spis med braskaminkassett från Handöl (-94), utgång till stor solterrass delvis taköverbyggd med golvklinker i rakt söderläge som ger sol från morgon till kväll, 1 st jordat eluttag.

        ALLRUM med ekparkett (-13).

        MATSALSDEL med ekparkett (-13) med plats för minst ca 10 pers.

        KÖK med ekparkett (-13), ekluckor med speglar, arbetsbänkar i grå laminat, kakel ovan bänk, rostfri diskho med blandare, diskmaskin i rostfritt, elspis med induktionshäll, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn i rostfritt, inbyggd varmluftsugn i rostfritt, kombinerad kyl/frys i rostfritt - samtliga vitvaror utbyttes i samband med att köket sattes in (-13).

      • Fakta
        Tillträde
        Enligt överenskommelse
        Fastighetsbeteckning
        TÄBY BOKEN 21
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Sportvägen 9
        Postnummer
        187 35
        Postort
        Täby
        Distrikt
        Täby
        Område
        Ensta Park
        Boarea
        208 kvm + 18 kvm
        Boarea enligt
        Mätning skett med lasermätare Bosch av certifierad besiktningsman
        Tomtareal/mark
        1299 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        1299 kvm
        Antal rum
        5
        Antal sovrum
        4
      • Pantsättningar & Inteckningar
        5st inteckningar på totalt 994 500 kr
      • Byggnad

        Allmän information

        Fastigheten är besiktigad genom certifierad, ansvarsförsäkrad samt SBR ansluten besiktningsman hos besiktningsföretaget Eklund & Eklund AB. Genom en s k köpargenomgång, antingen telefonledes alt. på plats, kan en köpare därmed uppfylla sin undersökningsplikt enl. Jordabalken och på så sätt övertar därmed köparen uppdragsgivarrollen gentemot besiktningsmannen. Skulle besiktningsmannen ha missat något i besiktningen som på sikt kan innebära en ekonomisk skada för köparen, har besiktningsmannen en ansvarsförsäkring som kan tas i anspråk. Mäklaren rekommenderar därför att köparen beordrar och bekostar en köpargenomgång enl. ovan, före tillträdesdagen. Information från Besiktningsföretaget: Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Besiktningsföretaget AB för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Tänk på att du som köpare av fastigheten och uppdragsgivare av denna besiktning, alltid har möjlighet att kontakta besiktningsmannen för att ställa frågor rörande de noteringar och texter som detta protokoll innehåller. Vi på Eklund och Eklund lägger stor vikt vid att du som uppdragsgivare skall förstå och kunna tolka innehållet i protokollet. Fastigheten är besiktigad av nedanstående besiktningsman, vid frågor eller funderingar går det bra att kontakta honom! Erik Appel Godkänd besiktningsman, SBR Direkt: 070-3161750 Växel: 0733-376332 Besiktningsföretaget AB 559122-8787 www.besiktningsföretaget.se
        Standardpoäng
        32
        Byggår
        1952
        Grund
        Platta på mark
        Tak
        Taktegel
        Fasad
        Tegelstensfasad
        Fönster
        2/3-glasfönster isoler
        Utvändiga plåtarbeten
        Koppar/plåt
        Stomme
        Trä/lättbetong
        Bjälklag
        Trä

        Byggnadskommentar

        Fastigheten är besiktigad genom certifierad, ansvarsförsäkrad samt SBR ansluten besiktningsman hos Besiktningsföretaget AB. Genom en s k köpargenomgång, antingen telefonledes alt. på plats, kan en köpare därmed uppfylla sin undersökningsplikt enl. Jordabalken och på så sätt övertar därmed köparen uppdragsgivarrollen gentemot besiktningsmannen. Skulle besiktningsmannen ha missat något i besiktningen som på sikt kan innebära en ekonomisk skada för köparen, har besiktningsmannen en ansvarsförsäkring som kan tas i anspråk. Mäklaren rekommenderar därför att köparen beordrar och bekostar en köpargenomgång enl. ovan, före tillträdesdagen. Säljaren har valt att teckna en s k Dold felförsäkring på huset som är giltig i 10 år.
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Bergvärmepump (-06)
        Värmeanläggning
        Ålder:2006
        Märke:CTC
        Skick:Kontinuerligt underhållen & servad
        Ventilation
        Självdrag
        Inspektion ventilation
        Tisdag 1 jan 2019
        Senast provtryckt
        Tisdag 1 jan 2019

        Skorstenskommentar

        Skorstensstocken är sotad & besiktigad senast 2019 utan anmärkning. Säljaren som är kunnig på området, har dessutom valt att själv ombesörja sotning av skorstenen varje år under hela sin innehavsperiod.

        Parkering

        Uppställningsplats på uppfarten inrymmer ca 5 st normalstora fordon samt ytterligare en i garaget.

        Uteplats

        Stensatt entré från Sportvägen ända fram till huvudentrén samt utanför den separat lägenheten med egen ingång. Hela uppfarten från Brobyvägen är också stensatt ända fram till garageporten.

        Tomt

        Stor, plan, uppvuxen och synnerligen barnvänlig hörn/trädgårdstomt. om hela 1299 kvm. Här finner du bl. a inslag av blomsterrabatter, pallkragar med köksträdgård, oxbärsbuskar, hallonbuskar, syrenbuskar, äppleträd, klätterhortensia utmed byggnadens norra sida, en vacker trägårdsgran, troll/ormhassel som kan ge lite nötter, körsbärsträd, fläderträd, kompost, en torkvinda, kompostförvaring, liten förvaring efter det gamla inbyggda sopskåpet,

        Övriga byggnader

        Vidbyggt vedförråd.

        TV/Internet

        Stadsfiber indraget (-19).

        Utförda renoveringar

        Yttertaket omlagt i sin helhet (-08) med ny takpapp, bär/ströläkt samt nytt 2-kupigt taktegel (Hans Holm Tak & Fasad AB). Takplåten ersattes med ny samma år. Borrning av bergvärme utfördes 2006, borrhålet är 180 m djupt. Ny invändig eldragning med jordade eluttag, ny elcentral med snabbsäkringar och jordfelsbrytare. Golvet under uthyrningsdelen är upp bilad och försett med nytt tätskikt/fuktspärr och nya reglar innan nytt golv installerats (-15). Nuvarande ägare har fräst ur ett stort antal tilluftsventiler ovan fönster för att förbättra inomhusmiljön.

      • Kostnader
        Elkostnad
        2 132 kr/månad
        Sotning
        25 kr/månad
        Vatten och avlopp
        398 kr/månad
        Renhållning
        135 kr/månad
        Hemförsäkring
        496 kr/månad

        Fullvärdesförsäkrad genom försäkringsbolaget IF.

        Summa driftskostnader
        3 186 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 524 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        I uppvärmningskostnaden ovan ingår alla avgifter såsom säkringsavgift, elskatt, nätavgift samt hushållsel. Under 2020-21 har det bott 3 st vuxna, det är utifrån denna familjesammansättning som driftskostnaderna grundar sig på. Den totala energiförbrukningen senaste året är 18 274 KWh. Sotningskostnaden för 2019 hamnade på 700 kr för eldhärd, denna kostnad inträder vart 4:e år. Sophanteringsavgiften avser varannan veckas tömning.

        Personer i hushållet
        3
        Årlig elförbrukning
        18274 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Fredag 3 sep 2021
        Energiprestanda
        30 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Jörgen Brädde, Besiktningsföretaget AB
        Energiklass
        B

        Kommentar

        Denna byggnad har en mycket god energiprestanda B med endast 54 kWh/kbm och år - att jämföra med en nyproduktion som har krav på Energiklass C och 90 kWh/kbm och år.

      • Taxering
        Taxeringsår
        2021
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        2021
        Taxeringsvärde byggnad
        2 983 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        5 992 000 kr
      • Närområde

        Område

        Närmsta centrum är Täby Centrum som finns på ca 5 minuters bilväg. Närmsta SKOLOR är dels Byängsskolan med förskola och åk 1-9 i utkanten av områdets östra del. Nybyggda och populära Brinkskolan, åk 0-6 ligger i utkanten av området i dess nordvästra hörn. Det finns ett flertal daghem i närområdet. För mer information gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

        Kommunikationer

        Goda kommunikationer genom främst Roslagsbanan som genomkorsar området. Hållplatsen heter Ensta. Bussar går till Täby C på Turebergsvägen/Stockholmsvägen. Nattbussen från Odenplan här också.

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Boken Del Av, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19830321)

        Planer och bestämmelser

        Stadsplan (Beslutsdatum: 19740924)

      • Allmänt

        1984 genomfördes en tillbyggnad avseende båda bostadsplanen om totalt ca 60 kvm boarea. 2 st väggarmaturer på framsidan samt ytterligare en väggarmatur på terrassen på övre plan. 1 st trädgårdslykta/stolpe strax utanför entrén tillsammans med en antal trädgårdslyktor på mark. Ingången/borrhål till bergvärmeanläggningen är belägen utanför verkstadsdelen på husets västra sida. En dagvattenbrunn ligger på samma plats som ombesörjer avloppsvattnet från garagedelen. 1 st vattenutkastare på vägg på husets västra gavel (bör stängas av vintertid då rören ej är isolerade).

    Adress
    • Hörnåkersvägen 10
    • 183 65 Täby

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Information med anledning
    av COVID-19

    Vi värnar om varje medarbetares och kunders hälsa och har därför nya rutiner kring våra visningar, vi följer självklart Folkhälsomyndighetens rekommendationer samt utvecklingen av Covid-19 noga.
    • Vi vill att både kunder och medarbetare som uppvisar minsta sjukdomssymptom ska stanna hemma.
    • Vi är tacksamma om du håller 2 meters avstånd mellan andra kunder och vår personal.
    • Vi har numera endast bokade visningar av våra bostäder, hör av dig till ansvarig mäklare för att boka visningstid.