Täby - Täby Kyrkby

Svetsarvägen 9

  • 150 kvm
  • 7
  • rum

    6 575 000 kr

    Täby - Täby Kyrkby

    Tillfälle att förvärva en 1,5 pl villa från Modulenthus by -96 i bra skick. Belägen på lättskött och insynsskyddad trädgårdstomt i S/V läge med eftermiddags/kvällssol på den trädäckade altanen. Totalt ca 150 kvm fördelat på 7 rok varav 4-5 sovrum. Våtrum på båda planen varav ett som är helkaklat med golvklinker/elvärmegolv från -07. Ljust & fräscht kök med delvis utbytta vitvaror. Elpanna med vattenburen värme. Friggebod och lekstuga på tomten. Nära kommunikationer, skolor, förskolor, restaurang och affärscentrum i Täby Kyrkby C.

    Pris
    6 575 000 kr Högstbjudande
    Adress
    Svetsarvägen 9
    Yta
    150 kvm
    Rum
    7 rok
    Ansvarig Mäklare
    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Jag har varit verksam som fastighetsmäklare sedan 1988 och genomfört drygt 1600 försäljningar under denna period, företrädesvis villafastigheter, men även ett stort antal bostadsrätter inom framförallt Stockholms C samt inom Stockholms Norrort. Jag bor själv i Ensta i Täby sedan 1996 och har därför förmedlat ett stor antal hus i detta område samt inom intilliggande områden/kommuner.

    Jag har en grundläggande rättsjuridisk utbildning, 130 P på Stockholms Universitet, parallellt med denna utbildning har jag årligen förkovrat mig i fastighetsjuridik, ekonomi samt byggnadsteknik för att på så sätt kunna leverera en fullgod mäklartjänst till mina kunder. Jag innehar även en s.k. Auktorisation som fastighetsmäklare vilket i praktiken innebär att jag genomfört mäklarutbildningen 2 gånger, det andra tillfället mer i en mer fördjupad utbildning inom respektive kursområde. Jag har som Auktoriserad även krav på mig att årligen genomföra ett test/vidareutbildning för upprätthållande av Auktorisationen. Jag står under ständig kontroll av Fastighetsmäklarinspektionen och jag har även en högre ansvarsförsäkring i min roll som Auktoriserad.

    Jag har ägt och drivit flera franchisekoncept de senaste 30 åren, under varumärken som t.ex. Bo Lundvall & Son, Svensk Fastighetsförmedling och nu senast HusmanHagberg. Jag vill nu ta steget fullt ut och förädla mitt eget varumärke under kommande år på så sätt att jag endast kommer att ta ett begränsat antal uppdrag framöver, detta för att kunna lägga ner än mer energi och ännu större  engagemang åt de uppdragsgivare jag kommer att samarbeta med.

    Värdera er bostad
    • Framsida
      Trädäckad altan i vinkel i S/V

      Information med anledning
      av COVID-19

      Vi värnar om varje medarbetares och kunders hälsa och har därför nya rutiner kring våra visningar, vi följer självklart Folkhälsomyndighetens rekommendationer samt utvecklingen av Covid-19 noga.
      • Vi vill att både kunder och medarbetare som uppvisar minsta sjukdomssymptom ska stanna hemma.
      • Vi är tacksamma om du håller 2 meters avstånd mellan andra kunder och vår personal.
      • Vi har numera endast bokade visningar av våra bostäder, hör av dig till ansvarig mäklare för att boka visningstid.
      Kök
      Badrum övre plan
      Duschrum & tvättstuga entréplan
      Duschrum & tvättstuga

      Lägg er bostadsförsäljning i trygga händer

      Med fler än 1600 bostadsförsäljningar och mer än 30 år som fastighetsmäklare så får ni en erfaren, professionell och uppskattad mäklare genom hela er försäljning...

      Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

      Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

      Tack för ditt meddelande!

      4,9 i betyg (64 röster)
      hittamaklare.se
      Entréhall
      Sovrum entréplan
      Kök
      Kök
      Kök
      Matplats i kök in mot vardagsrum
      Vardagsrum
      Vardagsrum & matsal (alt. sovrum)
      Matsal
      Matsal
      Matsal
      Allrum övre plan
      Allrum
      Sovrum övre plan
      Sovrum
      Sovrum övre plan
      Sovrum övre plan
      Badrum övre plan
      Framsida med uppställningsplats för 2-3 fordon
      Säljarens sommarbild
      Säljarens sommarbild
      Säljarens sommarbild
      Fastighetskarta
      • Rumsbeskrivning

        ENTRÉPLAN:

        ENTRÉHALL med golvklinker, klädavhängning, larmdisplay till villalarm anslutet till larmcentral, elcentral med snabbsäkringar och jordfelsbrytare.

        DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta på golv och vägg, handfat med kommod (-20), badrumsskåp med belysning (-20), wc, tvättmaskin (-13), torktumlare (-21), rostfri tvättho med blandare och förvaring under, förvaringsskåp på vägg, Nibe Fighter 310 (-96) elpanna med vattenburen värme, fönster, duschhörna med vikväggar samt ny duscharmatur (-20).

        SOVRUM med linoleummatta, 3 st garderober.

        FÖRRÅD under trapp, plastmatta, larmcentral samt inspektionslucka i golv till krypgrunden.

        KÖK med furulaminatgolv (-03), vita köksluckor med speglar, arbetsbänkar i ek (-20), kakel ovan bänk, belysning under skåpinredning, rostfri diskho med blandare, spisfläkt i rostfritt (-20), elspis med induktionshäll (-20), varmluftsugn i rostfritt (-16), stor kyl (-96), stor frys (-96), diskmaskin (-13). Intilliggande matplats för ca 10-12 pers, 2 st gardinstänger med hyllplan, utgång till den trädäckade uteplatsen i S/V med terrassmarkis och eftermiddags/kvällssol.

        VARDAGSRUM med ekparkett.

        MATSAL (alt. möjlighet till ytterligare ett sovrum genom att regla upp en ny innervägg) med ekparkett.

        Trätrappa upp till övre plan, nyligen ommålad tillsammans med ledare och räcke.

        ÖVRE PLAN:

        ALLRUM med burspråk med laminatgolv, 1 st hyllplan på vägg, utvändig fönstermarkis.

        SOVRUM med vitlaserat furugolv (-03), garderob med plastmatta på golv. Walk in closet med plastmatta, fönster, lagerhyllor samt 1 st dubbelgarderob och 1 st enkelgarderob utan dörrar. Ytterligare 3 garderober med spegeldörrar.

        BADRUM med golvklinker/elvärmegolv, helkaklade väggar, badkar, elhanddukstork på vägg, takfönster, förvaringsmöbel på vägg, vägghängd wc, handfat med förvaring under, stor badrumsspegel på vägg, stjärnhimmel med lysdioder i del av taket - våtrummet totalrenoverat av fackman (-07).

        SOVRUM med vitlaserat furugolv, 1 st dubbelgarderob, 1 st enkelgarderob, utvändig fönstermarkis.

        SOVRUM med laminatgolv, 1 st tavellist på vägg, utvändig fönstermarkis.

      • Fakta
        Tillträde
        Enligt överenskommelse
        Fastighetsbeteckning
        TÄBY VEDEN 4
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Svetsarvägen 9
        Postnummer
        187 75
        Postort
        Täby
        Distrikt
        Täby
        Område
        Täby Kyrkby
        Boarea
        150 kvm
        Boarea enligt
        Lantmäteriet
        Boareabeskrivning
        Väldisponerade kvadratmeter med förhöjt väggliv på övre plan ger extra ljus & rymd.
        Tomtareal/mark
        630 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        630 kvm
        Antal rum
        7
        Antal sovrum
        4
        Max antal sovrum
        5
      • Pantsättningar & Inteckningar
        5st inteckningar på totalt 1 542 000 kr
      • Byggnad

        Allmän information

        Fastigheten är besiktigad av nedanstående besiktningsman, vid frågor eller funderingar går det bra att kontakta honom! Erik Appel Godkänd besiktningsman, SBR Direkt: 070-3161750 Växel: 0733-376332 Besiktningsföretaget AB 559122-8787 www.besiktningsföretaget.se
        Standardpoäng
        27
        Byggår
        1996
        Grund
        Krypgrund
        Tak
        Betongpannor
        Fasad
        Träfasad, ommålad senast 2009
        Fönster
        3-glasfönster
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä
        Bjälklag
        Trä

        Byggnadskommentar

        Fastigheten är besiktigad genom certifierad, ansvarsförsäkrad samt SBR ansluten besiktningsman hos besiktningsföretaget Besiktningsföretaget AB. Genom en s k köpargenomgång, antingen telefonledes alt. på plats, kan en köpare därmed uppfylla sin undersökningsplikt enl. Jordabalken och på så sätt övertar därmed köparen uppdragsgivarrollen gentemot besiktningsmannen. Skulle besiktningsmannen ha missat något i besiktningen som på sikt kan innebära en ekonomisk skada för köparen, har besiktningsmannen en ansvarsförsäkring som kan tas i anspråk. Mäklaren rekommenderar därför att köparen beordrar och bekostar en köpargenomgång enl. ovan, före tillträdesdagen.
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Frånluftsvärmepump - vattenburen värme
        Värmeanläggning
        Ålder:1996
        Märke:Nibe Fighter 310
        Skick:Kontinuerligt underhållen
        Ventilation
        Mekanisk frånluft (FX)

        El kommentar

        Elcentral med snabbsäkringar och jordfelsbrytare.

        Parkering

        Grusad uppställningsplats för 2-3 fordon.

        Uteplats

        Stor trädäckad uteplats i vinkel med nytt räcke samt utbytta överliggare (-20) i S/V med direktutgång från köket.

        Tomt

        Barnvänlig, lättskött samt insynsskyddad hörntomt i S/V läge . Trädäckad altan med eftermiddags/kvällssol med direktutgång från köket. Trädgårdshäckar runtom huset såsom tujahäck i väster och ligusterhäck i öster.

        Övriga byggnader

        Friggebod om 9,8 kvm uppförd 2002, oisolerad, används idag som trädgårdsförråd m m, innehåller ett antal lagerhyllor. Lekstuga. Bygglov och byggnadsritningar finns från 2003 (måste dock förnyas före byggstart) på en garagebyggnad samt intilliggande förrådsdel med en totalyta på 8,3 m x 4,0 m. Ritningarna och ansökan från 2002 finns tillgängliga under fliken "Dokument & länkar".

        TV/Internet

        Öppen fiber från Open infra indraget.

        Utförda renoveringar

        Ny taköverbyggd farstukvist med nytt golv i tryckimpregnerat virke, nytt räcke med nya överliggare (sommaren -20). Ny utvändig väggarmatur vid entrén.

      • Kostnader
        Elkostnad
        2 447 kr/månad
        Vatten och avlopp
        530 kr/månad
        Renhållning
        157 kr/månad
        Hemförsäkring
        500 kr/månad

        Moderna försäkringar samt fullvärde.

        Summa driftskostnader
        3 633 kr/månad

        Elnätleverantör Ellevio Elleverantör Eon

        Fastighetsskatt
        8 524 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        I uppvärmningskostnaden ovan ingår alla avgifter såsom säkringsavgift, elskatt, nätavgift samt hushållsel. Vatten/avlopp samt elkostnaden grundar sig på totalt 6 pers. som bott i huset perioden 2020-01-01 - 2020-08-30. Därefter bor det 2 st pers. i huset.

        Personer i hushållet
        2
        Årlig elförbrukning
        22048 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Måndag 8 feb 2021
        Energiprestanda
        110 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Jörgen Brädde, Besiktningsföretaget AB
        Energiklass
        F
      • Taxering
        Taxeringsår
        2021
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1996
        Taxeringsvärde byggnad
        2 471 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        4 867 000 kr
      • Närområde

        Område

        Området kännetecknas av villabebyggelse, lite längre norrut finner du fantastiska rekreationsområden med flertalet löparspår. Vallentunasjön på Vikingavägens västra sida når du efter en härlig promenad. Vintertid plogas skid-och skridskospår på isen. Flertalet bra förskolor och skolor i närheten samt affärscentrum i Täby Kyrkby C. Restaurang Persilja, Friskis & Svettis samt Circle K ligger inom 200 m.

        Kommunikationer

        Här erbjuds goda kommunikationer, ett stenkast till busshållplatsen mot Täby Centrum och Danderyds sjukhus samt Täby Kyrkby station. Roslagsbanans station vid Täby Kyrkby C når du på gångavstånd inom ca 10 min.

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Gemensamhetsanläggning

        Täby Veden Ga:1

        Planer och bestämmelser

        Stadsplan (Beslutsdatum: 19751230)

        Samfällighet

        TÄBY VEDEN S:1

    Adress
    • Hörnåkersvägen 10
    • 183 65 Täby

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Information med anledning
    av COVID-19

    Vi värnar om varje medarbetares och kunders hälsa och har därför nya rutiner kring våra visningar, vi följer självklart Folkhälsomyndighetens rekommendationer samt utvecklingen av Covid-19 noga.
    • Vi vill att både kunder och medarbetare som uppvisar minsta sjukdomssymptom ska stanna hemma.
    • Vi är tacksamma om du håller 2 meters avstånd mellan andra kunder och vår personal.
    • Vi har numera endast bokade visningar av våra bostäder, hör av dig till ansvarig mäklare för att boka visningstid.