Täby - Löttingelund

Timotejvägen 8

  • 167 kvm
  • 6
  • rum

    7 850 000 kr

    Täby - Löttingelund

    Tillfälle att förvärva denna utomordentligt välskötta och välbelägna enplansvilla från Götenehus med byggår 1987, tillbyggd 2008. Totalt 167 välplanerade kvadratmeter fördelat på 6 rok varav 4-5 sovrum.

    Ljus & öppen planlösning med genomgående hög kvalitet avseende inredningsdetaljer såsom ytskikt, våtrum och kök. Stort vardagsrum med värmeeffektiv braskamin från Contura ger hög mysfaktor. Även genomgående ekparkettgolv bidrar till ett varmt intryck. Frånluftsvärmepump från Bosch ger låga driftskostnader.

    Stor altan med taköverbyggt utomhusspa. Friliggande isolerat enbilsgarage om ca 25 kvm med fjärrstyrd el port från Diplomat, samt varmisolerad förrådsdel om ca 10 kvm. Generöst tilltagen och uppvuxen hörn/trädgårdstomt om 1200 kvm angränsande mot prickad skogs-/naturmark i söder. Endast 2 ägare sedan 1987!

    Nära till kommunikationer, skolor, förskolor samt grön- och strövområden. Rönningesjön ligger på ett par minuters gångavstånd, där skid-och skridskospår plogas vintertid. På promenad runt sjön finner ni bland annat Ängsholmsbadet, Rönninge By samt Friluftsgården Skavlöten.

    Pris
    7 850 000 kr Högstbjudande
    Adress
    Timotejvägen 8
    Yta
    167 kvm
    Rum
    6 rok
    Ansvarig Mäklare
    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Johan Stenhardt

    Johan Stenhardt

    Auktoriserad Fastighetsmäklare

    Jag har varit verksam som fastighetsmäklare sedan 1988 och genomfört drygt 1600 försäljningar under denna period, företrädesvis villafastigheter, men även ett stort antal bostadsrätter inom framförallt Stockholms C samt inom Stockholms Norrort. Jag bor själv i Ensta i Täby sedan 1996 och har därför förmedlat ett stor antal hus i detta område samt inom intilliggande områden/kommuner.

    Jag har en grundläggande rättsjuridisk utbildning, 130 P på Stockholms Universitet, parallellt med denna utbildning har jag årligen förkovrat mig i fastighetsjuridik, ekonomi samt byggnadsteknik för att på så sätt kunna leverera en fullgod mäklartjänst till mina kunder. Jag innehar även en s.k. Auktorisation som fastighetsmäklare vilket i praktiken innebär att jag genomfört mäklarutbildningen 2 gånger, det andra tillfället mer i en mer fördjupad utbildning inom respektive kursområde. Jag har som Auktoriserad även krav på mig att årligen genomföra ett test/vidareutbildning för upprätthållande av Auktorisationen. Jag står under ständig kontroll av Fastighetsmäklarinspektionen och jag har även en högre ansvarsförsäkring i min roll som Auktoriserad.

    Jag har ägt och drivit flera franchisekoncept de senaste 30 åren, under varumärken som t.ex. Bo Lundvall & Son, Svensk Fastighetsförmedling och nu senast HusmanHagberg. Jag vill nu ta steget fullt ut och förädla mitt eget varumärke under kommande år på så sätt att jag endast kommer att ta ett begränsat antal uppdrag framöver, detta för att kunna lägga ner än mer energi och ännu större  engagemang åt de uppdragsgivare jag kommer att samarbeta med.

    • Huvudentré
      Kök
      Duschrum & badrum
      Duschhörna i stora badrummet
      Kök & vardagsrum i öppen planlösning
      Huvudentré & matdel

      Lägg er bostadsförsäljning i trygga händer

      Med fler än 1600 bostadsförsäljningar och mer än 30 år som fastighetsmäklare så får ni en erfaren, professionell och uppskattad mäklare genom hela er försäljning...

      Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

      Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

      Tack för ditt meddelande!

      4,9 i betyg (64 röster)
      hittamaklare.se
      Kök
      Matdel & kök
      Vardagsrum
      Braskamin
      Braskamin
      Entréhall in mot kök
      Sovrum
      Sovrum in mot inre hall
      Sovrum
      Sovrum
      Sovrum
      Sovrum in mot matdel
      Vardagsrum
      Spegelrum & hobbyrum
      Hobbyrum
      Hobbyrum (möjlighet till ytterligare ett sovrum)
      WC
      Tvättstuga
      Framsida
      Framsida med garage & förrådsdel
      Trädäckad altan & utomhusspa
      Trädäckad altan & utomhusspa
      Taköverbyggt utomhusspa
      Framsida & trädäckad altan med utomhusspa
      Fastighetskarta
      • Rumsbeskrivning

        ENTRÉPLAN:

        GROVENTRÉ med golvklinker/elvärmegolv, klädavhängning, elcentral, 2 st garderober, hyllplan på vägg samt ytterligare möjlighet till klädavhängning.

        TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, 1 st städskåp, hyllplan på vägg, 2 st dubbla garderober, rostfri tvättho med blandare och förvaring under, förvaringsskåp på vägg, klädavhängning, tvättmaskin (-18), torkskåp (-87), Bosch EHP frånluftsvärmepump (-08).

        KÖK från PUUSTELLI (-10) med ekparkett. Köksluckor i ek, arbetsbänkar i mörk massiv granit, kakel ovan bänk, inbyggd mikrovågsugn i rostfritt (-10), inbyggd ugn/varmluftsugn i rostfritt (-10), stor kyl i rostfritt (-10), stor frys i rostfritt (-10), elspis med induktionshäll (-10), spisfläkt (-10), rostfri diskho med blandare, integrerad diskmaskin (-16), infälld LED-belysning i tak med dimmerfunktion. Väggar & tak ommålade (-10).

        MATDEL med ekparkett. Plats för 8-10 personer, men ytorna möjliggör för uppemot 20 pers. Väggar & tak ommålade (-10).

        ENTRÉ med golvklinker.

        WC med golvklinker (-10), handfat med kommod, badrumsskåp med infälld LED-belysning, tavellist på vägg. Inredning av ek (-06).

        VARDAGSRUM med ekparkett, nyinstallerad värmeeffektiv Contura braskamin (-14, sotad senast 180926). Väggar & tak ommålade (-10). Utgång till trädäckad och delvis taköverbyggd altan (-07) i N/V med utomhusspa (-06).

        SOVRUM med ekparkett, ingång av fiber i detta rum.

        SOVRUM med ekparkett, garderobsmöbel med lådsystem, utgång till altanen.

        SPEGELRUM/BIBLIOTEK med ekparkett, Elfa spegelskjutdörrar samt Elfa inredning i form av hyllplan (-08).

        HOBBYRUM med ekparkett. Rummet kan delas av för att få ytterligare ett SOVRUM.

        SOVRUM med ekparkett, garderob med skjutdörrar av ek, inredning såsom hyllplan, klädavhängning, skoförvaring och lådsystem, 2 st hyllplan på vägg samt ytterligare möjlighet till klädavhängning på vägg. Väggar & tak ommålade (-14).

        INRE HALL med ekparkett. Uppgång till vindsutrymme, delvis golvbelagt.

        SOVRUM med ekparkett, hyllplan och klädavhängning på vägg. Väggar & tak ommålade (-14).

        KLÄDKAMMARE med ekparkett, hyllplan samt klädavhängning.

        DUSCHRUM med golvklinker/elvärmegolv, helkaklade väggar, fönster, infälld LED-belysning i tak, wc och generöst tilltagen duschhörna. Badrumsinredning i ek från Aspen bestående av dubbla handfat med kommod, dubbla badrumsspeglar med infälld LED-belysning och förvaringsskåp på vägg. Våtrummet totalrenoverat av fackman (-08), kvalitetsdokument finns.

      • Fakta
        Tillträde
        Enligt överenskommelse
        Fastighetsbeteckning
        TÄBY LÖTTINGE 3:33
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Timotejvägen 8
        Postnummer
        187 69
        Postort
        Täby
        Distrikt
        Täby
        Område
        Löttingelund
        Boarea
        167 kvm
        Boarea enligt
        Lantmäteriet
        Tomtareal/mark
        1200 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        1200 kvm
        Antal rum
        6
        Antal sovrum
        4
        Max antal sovrum
        5
      • Pantsättningar & Inteckningar
        7st inteckningar på totalt 1 517 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        36
        Byggår
        1987
        Om-/tillbyggnadsår
        2008
        Grund
        Krypgrund (inspektionslucka nås från östra gaveln)
        Tak
        Betongpannor
        Fasad
        Träfasad (målad senast -05)
        Fönster
        3-glasfönster isoler med spröjs
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt (plast på altantaket)
        Stomme
        Trä
        Bjälklag
        Trä

        Byggnadskommentar

        Fastigheten är besiktigad genom certifierad, ansvarsförsäkrad samt SBR ansluten besiktningsman hos besiktningsföretaget Eklund & Eklund AB. Genom en s k köpargenomgång, antingen telefonledes alt. på plats, kan en köpare därmed uppfylla sin undersökningsplikt enl. Jordabalken och på så sätt övertar därmed köparen uppdragsgivarrollen gentemot besiktningsmannen. Skulle besiktningsmannen ha missat något i besiktningen som på sikt kan innebära en ekonomisk skada för köparen, har besiktningsmannen en ansvarsförsäkring som kan tas i anspråk. Mäklaren rekommenderar därför att köparen beordrar och bekostar en köpargenomgång enl. ovan, före tillträdesdagen.
        Vatten
        Enskilt vatten året om genom Löttingelundsföreningarna
        Avlopp
        Enskilt avlopp genom Löttingelundsföreningarna
        Uppvärmning
        Frånluftsvärmepump från Bosch EHP (-08) med värmeåtervinning
        Värmeanläggning
        Ålder:2008
        Märke:Bosch EHP
        Ventilation
        Mekanisk frånluft samt tilluft genom ventiler i fönster
        Skorsten
        Skorsten av plåt
        Senast provtryckt
        Onsdag 26 sep 2018

        Parkering

        Stensatt uppfart med plats för ca 3 st fordon samt ytterligare 1 st i garaget

        Uteplats

        Stensatt entré till såväl huvudentré som groventré. Trädäckad och delvis taköverbyggd altan (-07) i N/V med utomhusspa ((Coleman spa) och poolhus (-07)), infravärmare i takfot. Plank (-97) uppsatt längs hela tomtens bredd i öster utmed Löttingevägen, öppningsbart med möjlighet för tillfällig förvaring av båt eller dyl.

        Tomt

        Stor uppvuxen och insynsskyddad trädgårdstomt angränsande mot prickad skogsmark. Här finner du inslag av bl.a. körsbärsträd, stora idegranar, tujor. Ligusterhäck mot grannen i norr och trädgårdsbuskar mot gatan skapar insynsskydd. Flaggstång finns även.

        Övriga byggnader

        Isolerat enbils-varmgarage med betonggolv om ca 25 kvm med fjärrstyrd elmanövrerad garageport (-05) från Diplomat. El & belysning indraget, 1 st elradiator. Isolerad förrådsdel om ca 10 kvm med industrimatta (betonggolv under) i garagebyggnaden, el & belysning indraget samt 1 st elradiator på vägg, 2 st garderober.

        Vedbod med tak av betongpannor inkl. ved, placerad på grannfastigheten. Poolhus (-07) med tak av shingel samt hängrännor och stuprör av plast

        TV/Internet

        Fiber/IP-telefoni indraget, kostnad 109 kr/mån. Kabel-TV, kostnad 90 kr/mån för basutbud om ca 20 kanaler (mycket fördelaktigt pris genom samfälligheten).

        Utförda renoveringar

        Samtliga innerdörrar utbytta till nya vita massiva med mattkromade dörrhandtag (-15). Alla öppningsbara fönster är försedda med fönsterlås.

      • Kostnader
        Elkostnad
        1 902 kr/månad
        Sotning
        11 kr/månad
        Vatten och avlopp
        196 kr/månad
        Renhållning
        196 kr/månad
        Väg
        125 kr/månad
        Samfällighet
        63 kr/månad
        Hemförsäkring
        625 kr/månad

        Fullvärdesförsäkring genom Trygg Hansa

        Hyra vattenmätare
        7 kr/månad
        Fast avgift v/a
        167 kr/månad
        Summa driftskostnader
        3 290 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 349 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        I uppvärmningskostnaden ovan ingår alla avgifter såsom säkringsavgift, elskatt, nätavgift samt hushållsel. Renhållningsavgiften avser tömning varje vecka. Vattenförbrukningen uppgår till 102 kbm och debiteras f.n. med 23 kr/kbm. En fast kostnad för V/A utgår med 2 000 kr/år. Fastigheten ingår i en vägförening samt tomtförening som debiteras enl. ovan.

        Personer i hushållet
        4
        Årlig elförbrukning
        16300 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Torsdag 5 mar 2020
        Energiprestanda
        58 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Sebastian Oliwers
        Energiklass
        D
      • Taxering
        Taxeringsår
        2020
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1992
        Taxeringsvärde byggnad
        3 372 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        6 038 000 kr
      • Närområde

        Område

        Löttingelund ligger i Täby kommun, ca 12 km norr om Stockholm, mellan angränsande Gribbylund, Täby Kyrkby och Arninge. Löttingelund är ett attraktivt villaområde med ca 230 fastigheter, beläget invid Rönningesjön. Området präglas av villabebyggelse på stora naturtomter i vacker miljö.

        I Löttingelund är det nära till allt. Täby Centrum är ett av Sveriges mest moderna köpcentrum med över 260 butiker och restauranger. Inom 2 km finner ni även Arninge centrum med flera mataffärer och byggmarknader, här byggs just nu ett nytt resecentrum.

        Kommunikationer

        Alla nedanstående busslinjer går via Löttingelund i båda riktningarna

        615 trafikerar sträckan Täby Centrum – Kulla Vägskäl 524 trafikerar sträckan Upplands Väsby – Arninge, även via Vallentuna 612 trafikerar sträckan Danderyds sjukhus – Kista centrum, även via Arninge, i rusningstrafik.

        Med Roslagsbanan tar du dig från Täby centrum till Stockholms Östra på 20 min.

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Gemensamhetsanläggning

        Täby Löttinge Ga:2

        Planer och bestämmelser

        Löttingelund Västra Delen, Detaljplan L4 (Beslutsdatum: 19851008)

        Rättigheter last

        Officialservitut: Utrymme

      • Allmänt

        Enskilt vatten året om genom Löttingelundsföreningarna. Vattnet kommer från Norrvatten som är samma som för resten av Täby kommun.

        1 st vattenutkastare på huvudbyggnadens framsida/västra gavel.

        Takfotsbelysning, med timer och skymningsrelä, ger ljus runt hela huset.

        Trädgårdsbelysning på altanräcket som styrs med timer.

    Adress
    • Hörnåkersvägen 10
    • 183 65 Täby

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!